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讀創(chuàng)/深圳商報記者 邱清月

受兩筆美元債票息未付和市場傳言影響，碧桂園港股8日收跌15.91%，前一個交易日跌7.69%；碧桂園服務大跌10%，旗下多只境內(nèi)債大跌并觸發(fā)臨停。港股內(nèi)房股與物管股齊齊下挫，其中融創(chuàng)中國跌8.46%，富力地產(chǎn)跌超10%，新城發(fā)展控股跌8.07%，綠城中國、萬科企業(yè)、華潤置地、龍湖集團不同程度跟跌。

有消息稱，碧桂園仍未支付應于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂園內(nèi)部人士表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動壓力。公司高度重視債務風險化解，公司目前仍在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權人的合法權益。

此外，碧桂園境內(nèi)債集體大跌，“19碧地03”跌27.29%，“16騰越02”跌超27%，“20碧地03”“20碧地04”均跌超20%。

消息面上，此前有市場傳聞稱，佛山市副市長帶工作組進駐碧桂園，及該集團處于債務爆雷的邊緣。8月7日，碧桂園相關人士稱，佛山市副市長帶隊的工作組進駐碧桂園這一傳言不屬實。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，此類事件進一步說明，防范化解金融風險依然是下半年房地產(chǎn)領域的重要工作。當前各地房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，對于類似企業(yè)來說，更要把握政策總基調，主動在銷售提振等方面做足文章。尤其是要多增加一些地方政府的背書，確保投資者和購房者預期穩(wěn)定。

7月31日，碧桂園發(fā)布業(yè)績預告，預計今年上半年凈虧損。2022年上半年，碧桂園凈利潤約為19.1億元，股東應占核心凈利潤約49.1億元。虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導致房地產(chǎn)業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

面對當下情況，碧桂園董事會表示，為了確?，F(xiàn)金流安全，將積極考慮採取各種對策，包括但不限于壓降各項經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務償還安排等，同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機構的指導和支持。

審讀：汪蓓

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