養(yǎng)臭鼬當(dāng)寵物、讓房東做保潔、賣房的錢租客想分一半……近日“史上最倒霉房東”的故事在微博引發(fā)網(wǎng)友熱議,當(dāng)日獲得了1億閱讀量、1.7萬(wàn)次討論。

(圖:微博#史上最倒霉房東#視頻熱榜)

其實(shí),一直以來(lái),“房東”一詞被社會(huì)認(rèn)為是“省心、穩(wěn)定、收租金”的代表。然而,在個(gè)人房東出租時(shí),也面臨著出租慢、收益低、房屋被破壞的情況,甚至遇到過(guò)許多“過(guò)分”的“奇葩要求”。這也側(cè)面反映出,以自出租、自管理的個(gè)人出租房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力正在降低,存在著設(shè)施陳舊、裝修老化、戶型不匹配的情況,難以滿足租客的居住需求。

在《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》中的數(shù)據(jù)顯示,21%的個(gè)人房東被“租客經(jīng)常打擾”;5%的個(gè)人房東遇到過(guò)“租客拖欠房租”的情況。實(shí)屬房東不易、業(yè)主難當(dāng)。

不是房東不好,是年輕人要求高了

造成房東“倒霉”的主要原因,是當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)的“供需錯(cuò)配”問(wèn)題。

一方面是,當(dāng)前大城市租房的年輕人中,大部分人的消費(fèi)能力都在不斷提高,因此對(duì)居住生活品質(zhì)的要求,也從原來(lái)的“有地方住就行”變?yōu)榱?ldquo;要有品質(zhì)才行”。

在梨視頻發(fā)布的《2022職場(chǎng)女性居住觀》中,當(dāng)代租房青年普遍更愿為居住品質(zhì)付費(fèi),“房租/收入比”的數(shù)據(jù)顯示,女性租客愿意將租房支出控制在30%-40%,而男性租客則在20%-30%。另外,在租客對(duì)房屋品質(zhì)的判斷標(biāo)準(zhǔn)上,《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示,租客主要關(guān)注“室內(nèi)環(huán)境是否健康環(huán)保、鄰里關(guān)系是否和睦、房屋是否美觀、租客安全是否有保障”,甚至“是否配備智能家居設(shè)備”都成為了考慮的重點(diǎn)。

(圖:《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研數(shù)據(jù))

面對(duì)年輕人租房需求的升級(jí),個(gè)人房東則顯然有些“力不從心”。尤其是老舊的閑置房,普遍落成時(shí)間久遠(yuǎn),房屋的裝修風(fēng)格陳舊、環(huán)境衛(wèi)生也難以保證。即便成功出租,不少個(gè)人房東因時(shí)間、精力等因素,也難以應(yīng)付繁瑣、復(fù)雜、多樣的租務(wù)問(wèn)題。

兩相結(jié)合之下,“史上最倒霉房東”故事的出現(xiàn)也就不難理解了。個(gè)人房東已經(jīng)從“挑租客”到“被租客挑”,最后只能是“賠錢又賠精力”。

(圖:網(wǎng)友熱議截圖)

租客對(duì)房子越來(lái)越挑,房東該怎么辦?

在租房市場(chǎng)上,當(dāng)前主要的出租模式分為三類。一類是像“史上最倒霉房東”的個(gè)人自行出租,另外兩類則是“中介公司出租”與“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租”。

常規(guī)來(lái)看,相較個(gè)人自行出租,中介公司確實(shí)有“客源更廣”的優(yōu)勢(shì),但中介平臺(tái)大多僅提供撮合租賃交易的“居間服務(wù)”,出租后不會(huì)提供相應(yīng)的租期服務(wù),因此出租期內(nèi)仍需要房東來(lái)解決租客的相關(guān)租住問(wèn)題。而如果租客發(fā)生拖欠租金、惡意退租的情況,也只能由房東自身承擔(dān)損失。

此外,小中介、黑中介用一房多租、違法群租牟取暴利的情況也時(shí)有發(fā)生,一旦事發(fā),將使房東蒙受經(jīng)濟(jì)損失,甚至需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。因此,在選擇中介出租時(shí),房東也應(yīng)選擇規(guī)模大、品牌口碑好的公司,以保障房屋、自身、租客的多方權(quán)益。

(圖:房屋出租小貼士)

相比而言,當(dāng)前國(guó)家及各地政府已出臺(tái)多項(xiàng)政策,指出“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”,推動(dòng)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租成為市場(chǎng)主流模式。

據(jù)了解,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的主要優(yōu)勢(shì)在于提供“找租客-租期管理”的全周期服務(wù),并配備專業(yè)的房屋出租管家。同時(shí),為滿足租客對(duì)于品質(zhì)生活的要求,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)會(huì)在一定的建筑施工和安全標(biāo)準(zhǔn)下,對(duì)老舊、毛坯房屋進(jìn)行全面裝修,配齊品質(zhì)家具家電,并在出租前完成空氣質(zhì)量檢測(cè)。

此外,具備品牌口碑的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在出租效率上同樣具有優(yōu)勢(shì),依托大數(shù)據(jù)、VR看房、地圖找房等技術(shù),長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源的平均出租周期在15天左右,以自如“心舍”為代表的整租房源,其出租周期僅為4.7天,遠(yuǎn)低于個(gè)人房東出租的45天。此外,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在出租過(guò)程中同樣能保障業(yè)主收益,即使出租期間出現(xiàn)租客欠繳、拖繳的情況,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也會(huì)按時(shí)向房東支付租金。而一般情況下,房屋委托長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租的時(shí)間越長(zhǎng),收益也將穩(wěn)定遞增。

在業(yè)內(nèi)看來(lái),在一系列的政策鼓勵(lì)下,長(zhǎng)租行業(yè)已進(jìn)入精耕發(fā)展階段,專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也正成為租賃市場(chǎng)主力。正如全國(guó)人大代表周洪宇所言,在一線、新一線城市中,更要鼓勵(lì)多套房的個(gè)人房東將閑置房屋委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)管理、出租、備案,此舉在提高居住品質(zhì)的同時(shí)擴(kuò)大租賃住房供給量,也將進(jìn)一步規(guī)范長(zhǎng)租房市場(chǎng)持續(xù)健康有序。

對(duì)于“史上最倒霉的房東”來(lái)說(shuō),與其勞心費(fèi)力出租,不妨將房屋交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),不僅省心省力,同時(shí)煥新房屋品質(zhì),提高了出租效率,保障房東收益的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定,告別“倒霉房東”。

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